離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。房屋登記在夫妻雙方名下的，按照登記比例享有份額，房屋為雙方共同共有或者按份共有；就首付款部分，男方有權要求您按照持有的房屋份額向其支付首付款。
法律依據：《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》8、夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

一是年向銀行貸款的20萬如果是用于夫妻家庭生活或者生產經營活動，屬于夫妻共同債務，離婚時如未償還，夫妻雙方對該債務承擔連帶償還責任。二是年丈夫用于賭博的20萬債務，夫妻一方在從事賭博、吸毒等違法犯罪活動中所負債務，第三人主張權利的，人民法院不予支持。
法律依據：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第八十六條民法典第一千零九十一條規定的“損害賠償”，包括物質損害賠償和精神損害賠償。涉及精神損害賠償的，適用《最高人民法院關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》的有關規定。

首先您需要說明改建成房子的資金是由誰出的。年離婚后雙方已經就財產進行了劃分，那么在劃分后各自增值的部分由各自所有。
法律依據：關于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋第三條　夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬于夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院不予支持，但債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

如果是婚前購得房屋，且只登記在一方名下的，房房屋屬于一方所有，但夫妻共財產還房屋貸款的，其因夫妻關系存續期間的房屋增值屬于夫妻共同財產，可以要求分得其增值部分的財產相應的份額或數額。
法律依據：〈中華人民共和國民法典〉第四十四條 財產代管人不履行代管職責、侵害失蹤人財產權益或者喪失代管能力的，失蹤人的利害關系人可以向人民法院申請變更財產代管人。財產代管人有正當理由的，可以向人民法院申請變更財產代管人。人民法院變更財產代管人的，變更后的財產代管人有權請求原財產代管人及時移交有關財產并報告財產代管情況。

如果雙方不能協商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。鑒于男方蓄意拒不辦證，可以申請法院向開發商或者不動產登記中心調取可以辦理房產證的證據。你也可以向對方主張使用權，反過來督促男方辦證。
法律依據：〈中華人民共和國民法典〉第六百六十二條 贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔賠償責任。